Tỷ lệ lấp đầy
Báo cáo Tỷ lệ lấp đầy cho biết trong một tháng, mỗi căn hộ hoặc giường có khách ở bao nhiêu phần trăm số ngày, tính theo hợp đồng đang hiệu lực và ngày khách dự kiến vào hoặc rời. Dùng báo cáo này cuối tháng để đánh giá hiệu quả từng tòa nhà, tìm phòng trống lâu cần đẩy marketing hoặc điều chỉnh giá.
Cách vào
Báo cáo bất động sản → Tỷ lệ lấp đầy (đường dẫn /report/real-estate/old-percentage). Cần quyền xem báo cáo bất động sản.
Các bước
Chọn tháng và phạm vi
Ở bộ lọc nhanh, chọn Tháng cần xem (mặc định là tháng hiện tại) và Tòa nhà. Nếu bạn có cấu hình Khu vực, có thể lọc theo khu vực trước khi chọn tòa nhà.
Đọc phần thống kê
Phía trên bảng là các ô tổng hợp:
| Ô | Ý nghĩa |
|---|---|
| Tỷ lệ lấp đầy trung bình | Trung bình cộng tỷ lệ của tất cả phòng/giường trong phạm vi lọc, kèm số phòng/giường được tính |
| Lấp tốt | Số phòng/giường có tỷ lệ từ 70% trở lên |
| Trung bình | Từ 30% đến dưới 70% |
| Trống nhiều | Dưới 30% |
Đọc bảng chi tiết
Mỗi dòng là một phòng hoặc giường với các cột Khu vực, Tòa nhà, Căn hộ, Giường, Giá niêm yết, Tiền cọc và Tỷ lệ lấp đầy. Cột tỷ lệ hiển thị thanh tiến độ cùng hai con số Đã lấp và Còn trống (tổng 100%), kèm nhãn Lấp đầy tốt, Trung bình hoặc Trống nhiều.
Sắp xếp và xuất
Bấm vào tiêu đề cột để sắp xếp, ví dụ sắp theo Tỷ lệ lấp đầy tăng dần để thấy ngay phòng trống nhiều nhất. Bạn có thể xuất bảng ra Excel bằng nút xuất trên thanh công cụ của bảng.
Lưu ý
Tỷ lệ tính theo số ngày trong tháng mà phòng/giường có hợp đồng hiệu lực. Phòng có khách vào giữa tháng hoặc đăng ký chuyển đi giữa tháng sẽ có tỷ lệ nhỏ hơn 100% dù hiện đang có người ở.
Hợp đồng nhập sai Ngày bắt đầu hoặc Hạn hợp đồng sẽ làm lệch tỷ lệ. Nếu thấy phòng đang có khách nhưng báo trống nhiều, kiểm tra lại hợp đồng tại Khách hàng → Hợp đồng.
Câu hỏi thường gặp
Hỏi: Vì sao tỷ lệ trung bình khác với tổng số phòng có khách chia tổng số phòng?
Vì mỗi phòng được tính theo số ngày có khách trong tháng, không phải trạng thái tại thời điểm xem. Một phòng có khách 15 ngày được tính 50%.
Hỏi: Phòng dạng giường (ký túc xá) tính thế nào?
Mỗi giường là một dòng riêng với tỷ lệ riêng; phòng không được gộp lại.
Hỏi: Tôi muốn xem tỷ lệ cả năm?
Báo cáo hiện tính theo từng tháng. Xuất Excel từng tháng và tổng hợp bên ngoài nếu cần so sánh nhiều tháng.
Hỏi: Danh sách phòng đang trống ở đâu?
Xem báo cáo Căn hộ trống và Căn hộ sắp trống trong cùng nhóm Báo cáo bất động sản.